PV-Direktinvestment: Eigentum, Verkauf und was nach der Laufzeit passiert 

In Teil 1 dieser Blog-Serie haben wir erklärt, welche Risikofaktoren bei PV-Investments zu beachten sind und wie hellgrün damit umgeht. In Teil 2 geht es um weitere wichtige Fragen: Was passiert mit meiner Anlage nach 20 oder 30 Jahren? Kann ich vorher verkaufen und wenn ja, wie? Und welche strukturellen Argumente sprechen dafür, dass PV als langfristige Anlageklasse auch in Zukunft trägt? Außerdem stellen wir Ihnen die Menschen vor, die bei hellgrün hinter den einzelnen Schritten eines Investments stehen.

Unser Motto: Referenzprojekte und Kundenstimmen sind ein gutes Zeichen, ersetzen aber keine eigene Due Diligence. 

Nach der Vertragslaufzeit: Optionen für Ihre PV-Anlage 

Was passiert nach der Vertragslaufzeit? 

In der Praxis gibt es mehrere gängige Szenarien, wie mit dem Eigentum an einer PV-Anlage auf einem gepachteten Dach nach der vereinbarten Laufzeit umgegangen werden kann: 

1. Weiterverkauf während der Laufzeit: Manche Investor*innen veräußern ihre Photovoltaikanlagen bereits während der Laufzeit weiter. 
2. Rückbauverpflichtung: Falls ein Rückbau vertraglich vereinbart ist, liegt diese Verpflichtung beim Anlagenbetreiber (Investor*in, sofern keine andere Regelung getroffen wurde. 
3. Verlängerung nach 30 Jahren: Eine Verlängerung der Laufzeit ist grundsätzlich möglich, sofern eine Einigung mit dem Verpächter erzielt wird. 

Werterhalt und Verkauf der PV-Anlage

Ein Investment in Photovoltaik mit hellgrün ist ein langfristiges Investment, typischerweise über eine Laufzeit von 20 Jahren oder mehr. Investor*innen bleiben dabei jederzeit 100 % Eigentümer der Anlage und sind nicht dauerhaft gebunden.

Nach Ablauf der steuerlichen Haltefrist (in der Regel 2-3 Jahre nach Anschaffung) ist eine Veräußerung der Anlage auf dem Sekundärmarkt möglich und auch im Markt durchaus üblich. Interessant dabei: Auch auf gebrauchte Bestandsanlagen kann der Investitionsabzugsbetrag (IAB) typischerweise genutzt werden, was den Erwerb einer Anlage auf dem Sekundärmarkt für Neuinvestor*innen steuerlich attraktiv macht. Dies ist ein wesentlicher Vorteil im Vergleich zu einem Investment über geschlossene Fonds, Genossenschaftsanteile oder Crowdinvestment-Projekte. 

Bei Bestandsanlagen entfallen zudem Risiken wie Bauverzögerungen oder Verzögerungen beim Netzanschluss, da die Anlage bereits läuft und Erträge erzielt. Bei Neubauprojekten sind solche Verzögerungen nicht vollständig auszuschließen und sollten bei der Renditeplanung berücksichtigt werden.

Langfristige Bindung über 20 Jahre 

Die Langfristigkeit eines Solarinvestments (20-30 Jahre) kann erstmal abschreckend wirken - denn wer kann schon sagen, was in ein paar Jahrzehnten passiert?

Auch wenn es nie eine 100%-ige Sicherheit gibt, können wir basierend auf zuverlässigen Daten schon jetzt gut einschätzen, wie sich unsere Investments entwickeln. 

Hier einige Einschätzungen: 

1. Zur weltweit steigenden Stromnachfrage durch z.B. E-Mobilität, Industrie & Wärmepumpen und künstliche Intelligenz gibt es bereits einige Studien, die eine positive Entwicklung für den Strommarkt bedeuten.
2. Gesetzgebung: Im EEG 2023 ist ein Ausbau der Photovoltaik auf 215 GW bis 2030 und auf 400 GW bis 2040 vorgesehen. PV ist damit gesetzlich als tragende Säule der Energiewende verankert.
3. Zinspolitik: Zinsentwicklungen über 20 Jahre lassen sich nicht vorhersagen, das gilt für jede Anlageklasse. Deshalb kalkulieren wir Finanzierungskosten konservativ und bilden reale Kostenentwicklungen in unseren drei Szenarien ab. 
4. Technische Standards: PV-Technologie ist seit Jahrzehnten stabil und ausgereift. Modulleistungen steigen, Kosten sinken und es ist kein disruptives Risiko bekannt. (Quelle: Fraunhofer ISE publiziert regelmäßig dazu) Wir verwenden zudem ausschließlich Tier1-Module, um einen höchstmöglichen Qualitätsstandard über die Laufzeit zu ermöglichen.
5. Klima: Die zunehmende Nutzung von Klimaanlagen aufgrund der Erderwärmung und KI ist ein weiterer Treiber des steigenden Strombedarfs. Mehr Hitze = mehr Strombedarf = bessere Marktbedingungen für PV-Produzenten. (Quelle: IEA)

Damit es trotzdem keine negativen Überraschungen gibt, erstellen wir drei Wirtschaftlichkeitsberechnungen mit verschiedenen Entwicklungsszenarien, von denen die  konservativ berechnete im Vordergrund steht (siehe Abschnitt zur Renditeberechnung). 

Verglichen mit anderen Investmentformen wie Private Equity oder Gewerbeimmobilien sind PV-Direktinvestments trotz langer Vertragslaufzeit als sicher einzustufen. 

Referenzprojekte und Kundenstimmen – hilfreich, aber kein Ersatz für Due Diligence

Auch seriöse PV-Anbieter verwenden Referenzprojekte und Kundenstimmen als ein zentrales Werkzeug, um Erfolge zu kommunizieren und die Zufriedenheit von Kund*innen hervorzuheben. Doch noch keine/r unserer Investor*innen hat uns bisher “blind” vertraut und ohne umfangreiche Prüfung sein/ihr Geld bei uns angelegt.  

Eine unabhängige Prüfung von Verträgen, Wirtschaftlichkeitsberechnungen und rechtlichen Strukturen ist immer unerlässlich. Wir empfehlen stets eine Rücksprache mit Steuer- und Finanzberater*innen, damit Investor*innen die best informierteste Entscheidung treffen können. Denn ein transparentes Solarinvestment beginnt mit einer unabhängigen Prüfung. 

Das sollten Investor*innen vor einem PV-Investment wissen

Kurz vor der Kaufentscheidung sollten Investor*innen verstehen, wie unser Geschäftsmodell funktioniert, welche Risiken sie tragen und auf welcher Grundlage unsere Kalkulationen basieren. Genau dafür sind wir da: Über unsere Unterlagen sowie ausführliche Beratungsgespräche beantworten wir diese Fragen transparent, bevor man investiert. 

Wer uns als Partner wählt, bekommt Seriosität, Transparenz und Kommunikation. Die folgende Checkliste bietet einen Einblick, was uns in einer Partnerschaft am Herzen liegt und was uns von dubiosen Anbietern unterscheidet. 

‍Wer ist für ein hellgrün-Investment verantwortlich? 

Hinter hellgrün stecken viele Köpfe, die für den Erfolg der verschiedenen Schritte eines Investments verantwortlich sind. Damit Sie sich ein Bild davon machen können, haben wir eine kleine Übersicht erstellt. Kontaktieren Sie uns jederzeit bei Fragen!